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涨还是跌?哪个才是房价的谣言?这篇文章给你答案

转载 来源: 发表于:11/06/2017 09:57:26 浏览量:497



有意思,目前房产圈里流传着两个声音:

1、鼓吹明年房价会疯涨,鼓动大家赶紧买房,再不买这辈子都买不起了。

2、分析明年房价会降的原因和可能性,提醒大家小心谣言。

到底这两个声音,哪个是谣言呢?


是挺有意思哈,目前,市场上大抵也找不到第三种声音了。

我说的和预测房价涨跌没有关系,只有一句重点,其他都是废话,聪明的你应该拉到文末看重点。


涨还是跌?大多数人究竟担心什么?


能买卖就有市场,有市场就有价格,有价格就有涨跌,有涨跌就有争论,有唱涨的,就有唱跌的,所以,房价会涨吗?房价会跌吗?


这个问题争执了几十年,就算范冰冰过气了,这个话题都不会过气


哪些人希望房价跌?网上看到一个段子,感觉很有道理,借用一下,供大家参考:


目前是房价是未买房的百姓希望跌;但业主不愿意跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上需要跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,房价真要跌了,你也不敢买,涨了你又没钱买,不跌不涨你又不急买。所以请根据自己的情况,自己决定吧。


对于房价,他们担心什么?房价太高,再不上车没机会了;房价在涨,万一跌了,我不是亏成冤大头了;房价不涨,买入房子的钱还不如放股市赚钱;都不买,那我也等等看吧;租售同权,长效机制要来了,不着急不着急......



坊间话:投资不过山海关,资本投票出“值钱”城市


不着急,不着急,希望我买了房子后租给你。


肯定有一部分人这么想,不想当世界房东的小白不是好买房客。这就牵扯到潜力城市的问题。


之前一个观点认为,哪个地方提供工作机会多,那么人口就会用脚投票,像潮水般涌进这个城市。


进而,这个城市不断扩大,人多了,刺激产业,带动就业,城市快速发展,扩张,吸引更多资本投资产业,高薪就业,更多人涌进城市,然后城市变成城市群。


来的人多了,吃穿行在这个城市,挣到钱后有“住”的需求,大家开始买房。


所以,有产业、资本愿意来的城市,不是优质股就是潜力股。比如北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、西安。



哪些地方资本比较青睐,没有具体数据,我们谈谈直觉。

直觉上,沿海地区营商环境整体优于内陆,南方整体优于北方。

直觉上,东北的营商环境不太美好。这不是QQ老师的论断,是总理说的。

也许,从城市数据团整理的这张图片中,更能直观的看出,资本投票的结果。


资本市场很现实,在市场的运转下,他们完全按照马太效应“强者愈强、弱者愈弱”的轨迹行驶。



影响房价的终极因素


只提供就业,有高薪,并不是让人留下来买房的主要因素。

大都市拥有优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人,而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展。

这些优质资源中,“优质教育资源”不容忽视,尤其是小学生的增长速度,它将成为以后房价上涨的终极因素。

图3显示的是,小学在校生人数增速和房价涨幅的关系。

横轴是2013年到2015年33个一二线城市一至六年级小学生在校人数的增长情况,

纵轴是2013年1月至2016年8月这些城市的房价累计涨幅。

图中很明显的看出,房价和小学生的增速两者是正相关。

并且,以后房价的增速和小学生人数增速趋同性更明显。

我们把中国二线城市按照房价涨幅分为两组。

图5中的红线是房价涨幅排名前10的二线城市小学在校生人数增速,蓝线表示的是房价涨幅排名后10名的城市(按照2015年1月至2016年7月房价涨幅将二线城市分为两组,房价涨幅居前的城市包括厦门,南京,合肥,广州,杭州,天津,武汉,福州,郑州,南昌;涨幅靠后的城市包括沈阳,兰州,哈尔滨,长春,昆明,大连,呼和浩特,银川,西宁,乌鲁木齐)。

两组城市小学在校生人数增速在2010年以前非常接近,2011年以后,红线则始终明显高于蓝线。

骨感的现实告诉你,以后房价增长速度拉开的距离会越来越大。小学生人口净增多的城市,房价增值速度快,反之,房价增值速度慢,并且还有可能跑不赢通胀的速度。


另外还有一点,优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是贵的。如果做房产配置,记得要投资优质城市。



请不要相信任何能预测房价的文章,包括你现在正在看的这篇。


文章并未对楼市做出任何预测,但是这句话是文章中最重要的一句话。


不管是写文章还是课程,你得到的都是一种思考角度,而不是答案,最终的答案在时间里。


声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。


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